Покупка квартиры, как перестраховать себя от признания недееспособности продавца

Идет процесс покупки квартиры. Продавец – пожилая женщина, в принципе и является владельцем квартиры, но все действия выполняет под руководством свей дочери и внука.
Лично знаю такую история, что был продан участок земли пожилой женщиной, за 7000 дол. Которая после продажи умерла через пару месяцев и ее родственники отсудили участок (денег конечно не вернули, они пропали в неизвестном направлении), мотивирую тем, что женщина продавец была недееспособной.
Так вот, как перестраховать себя от такого возможного неприятного момента, что бы не случилось что ее родственники смогли потом подать в суд и отсудить квартиру под заявлением о том что женщина недееспособной. Спасибо за ответ.